发布时间：2018-12-05
阅读次数：18973
社区商业，未来已来。
一说到商业区域，“线上冲击线下”的话题就不可避免，然而有一个区域，公认为“受网购冲击最小”——在本期由东南电梯冠名的《地产大家说》中，所有嘉宾都提到了这个区域：社区商业。
所谓社区商业，即指依托于社区，以满足社区居民的日常生活消费为主要目的的配套型商业。在各种商业区域里，社区是与人衣食住行最接近、也是人停留时间最长的生活单元，更是网购环节中物流配送的最小单元。因为线下体验的不可替代性，社区商业依然是居民的“刚需”。
CBD商业区虽然红火热闹，依然占据着主流位置，但地产大佬普遍承认，随着购物中心黄金十年的过去，城市中心型商业趋向饱和，区域型商业格局也基本确定。想再掘出一桶金，并不容易。
而社区商业则不同：新的用户关系、新的商业形态、服务体验的加强、以及线上能力的应用，正在将原本那些可有可无的消费需求，转化成具体的市场商机，而这些也会进一步刺激社区商业的发展。那么，社区商业的发展模式未来会是怎样的，又有哪些业态为社区商业增添活力呢？来听听本期《地产大家说》，四位嘉宾的核心观点。
主持人马红漫：
“当下的网络购物消费习惯已经形成，实属线下模式的社区商业是否还有具备发展空间，住户是否还具备对社区商业的市场需求？”
金地（集团）股份有限公司副总裁阳侃：
“服务类的跟体验类的东西是电商没有办法直接提供给消费者的，而社区商业它是能够提供你一些极具体验感的，服务性的那些消费。比如健身房、美容美发、儿童游乐园等。不仅如此，如果社区商业能够能够为社区居民提供足够好的便利，让大家喜闻乐见，大家就会把居住在它旁边的这种自豪感，这种优势就会体现出来，这点就会反应在房价上。同时这也是决定未来的社区商业，线上的往线下走能不能成功，以及我们传统的，邻里中心跟社区商业能不能升级和迭代的关键。”
易居（中国）企业控股有限公司副总裁于丹丹：
“人与人之间交往的体验感是社区商业优于线上购物的一个原因。尤其是在老年人的消费行为上，老年人似乎更希望跟人去沟通和交流。实际上类似这样的购物能让他感觉人与人之间交往的行为，去体验和进入的这种感觉，是他出门的一个主要原因。”
主持人马红漫：
“这样看来，社区商业不仅仅承载了社区打造中的商业属性，线下社交功能也让社区商业在互联网商业活跃的当下，具备了不可替代性。那么，社区商业是否会成房地产未来发展的下一个风口呢，在未来的发展模式中它与传统商业又有着什么样的区别呢？”
凯奇集团有限公司总裁全宁：
“未来每一个区域它都会有一个中心枢纽，市中心的概念将会慢慢消失。传统商业一般位于城市的中心，其地理位置一般都比较好，但是可能交通各方面不是很方便。社区商业其实它就是一个多中心的概念，那么消费对象的话，它就是偏重于妇女、儿童、老人，一般是以家庭消费为主，社区商业其实更注重的是一个居民的体验和认同，就是说要把它们的生活留在社区，就是现在越来越多的人他会就近消费，这个时间原则还是代替这个空间原则的。”
凯奇集团在长期与地产商业合作中发现，在社区业态的注入中，出现了很多共享模式，儿童游乐区本身它就是一个共享空间，小孩子在游乐空间里结交朋友，开发商为家长塑造休息空间，也达到互相分享生活方式和乐趣。
金地（集团）股份有限公司副总裁阳侃：
“社区商业要成功，一要接地气，二要补盲点，共享便是创新的方向。为此需要创立一些很好的社区共享空间。实际上就是用一些活动跟产品把小孩子、中青年人、老年人聚集在在这个空间里面。从而延展出他们对商场的黏性，以及开发出其它的可能延展性的服务。这是现在做商业的一个重要的模型。”
节目中全宁就如何联合地产打造社区空间，创建更有特色的社区商业模式作出分享，阳侃还提到了未来社区商业发展的三个机会，究竟还有那些不容错过的精彩内容，欢迎收看由东南电梯冠名的中国首档总裁级圆桌对话节目《地产大家说》！（部分内容转载自“财经马红漫”公众号）
遇见凯奇遇见乐趣
凯奇集团，无动力游乐设备领军企业！
凯奇集团微信公众号
凯奇集团官方抖音
客服 188 0677 1111 
