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社区商业,未来已来。

发布时间:2018-12-05

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社区商业,未来已来。

      一说到商业区域,“线上冲击线下”的话题就不可避免,然而有一个区域,公认为“受网购冲击最小”——在本期由东南电梯冠名的《地产大家说》中,所有嘉宾都提到了这个区域:社区商业。

      所谓社区商业,即指依托于社区,以满足社区居民的日常生活消费为主要目的的配套型商业。在各种商业区域里,社区是与人衣食住行最接近、也是人停留时间最长的生活单元,更是网购环节中物流配送的最小单元。因为线下体验的不可替代性,社区商业依然是居民的“刚需”。

      CBD商业区虽然红火热闹,依然占据着主流位置,但地产大佬普遍承认,随着购物中心黄金十年的过去,城市中心型商业趋向饱和,区域型商业格局也基本确定。想再掘出一桶金,并不容易。

      而社区商业则不同:新的用户关系、新的商业形态、服务体验的加强、以及线上能力的应用,正在将原本那些可有可无的消费需求,转化成具体的市场商机,而这些也会进一步刺激社区商业的发展。那么,社区商业的发展模式未来会是怎样的,又有哪些业态为社区商业增添活力呢?来听听本期《地产大家说》,四位嘉宾的核心观点。

      主持人马红漫:

“当下的网络购物消费习惯已经形成,实属线下模式的社区商业是否还有具备发展空间,住户是否还具备对社区商业的市场需求?”

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      金地(集团)股份有限公司副总裁阳侃:

“服务类的跟体验类的东西是电商没有办法直接提供给消费者的,而社区商业它是能够提供你一些极具体验感的,服务性的那些消费。比如健身房、美容美发、儿童游乐园等。不仅如此,如果社区商业能够能够为社区居民提供足够好的便利,让大家喜闻乐见,大家就会把居住在它旁边的这种自豪感,这种优势就会体现出来,这点就会反应在房价上。同时这也是决定未来的社区商业,线上的往线下走能不能成功,以及我们传统的,邻里中心跟社区商业能不能升级和迭代的关键。”

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      易居(中国)企业控股有限公司副总裁于丹丹:

“人与人之间交往的体验感是社区商业优于线上购物的一个原因。尤其是在老年人的消费行为上,老年人似乎更希望跟人去沟通和交流。实际上类似这样的购物能让他感觉人与人之间交往的行为,去体验和进入的这种感觉,是他出门的一个主要原因。” 

      主持人马红漫:

“这样看来,社区商业不仅仅承载了社区打造中的商业属性,线下社交功能也让社区商业在互联网商业活跃的当下,具备了不可替代性。那么,社区商业是否会成房地产未来发展的下一个风口呢,在未来的发展模式中它与传统商业又有着什么样的区别呢?”

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      凯奇集团有限公司总裁全宁:

“未来每一个区域它都会有一个中心枢纽,市中心的概念将会慢慢消失。传统商业一般位于城市的中心,其地理位置一般都比较好,但是可能交通各方面不是很方便。社区商业其实它就是一个多中心的概念,那么消费对象的话,它就是偏重于妇女、儿童、老人,一般是以家庭消费为主,社区商业其实更注重的是一个居民的体验和认同,就是说要把它们的生活留在社区,就是现在越来越多的人他会就近消费,这个时间原则还是代替这个空间原则的。”

      凯奇集团在长期与地产商业合作中发现,在社区业态的注入中,出现了很多共享模式,儿童游乐区本身它就是一个共享空间,小孩子在游乐空间里结交朋友,开发商为家长塑造休息空间,也达到互相分享生活方式和乐趣。

      金地(集团)股份有限公司副总裁阳侃:

“社区商业要成功,一要接地气,二要补盲点,共享便是创新的方向。为此需要创立一些很好的社区共享空间。实际上就是用一些活动跟产品把小孩子、中青年人、老年人聚集在在这个空间里面。从而延展出他们对商场的黏性,以及开发出其它的可能延展性的服务。这是现在做商业的一个重要的模型。”

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      节目中全宁就如何联合地产打造社区空间,创建更有特色的社区商业模式作出分享,阳侃还提到了未来社区商业发展的三个机会,究竟还有那些不容错过的精彩内容,欢迎收看由东南电梯冠名的中国首档总裁级圆桌对话节目《地产大家说》!(部分内容转载自“财经马红漫”公众号)

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